En bref
À Hyères-les-Palmiers, entre la presqu'île de Giens et les îles d'Or, ce marché balnéaire compte peu de passoires (environ 2,8 %, zone H3), classe C en tête. Obligatoire pour vendre ou louer et réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE reste valable 10 ans (90 à 150 €).
L'état termites est obligatoire ici, la submersion à vérifier.
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Le marché du diagnostic à Hyères
Hyères-les-Palmiers, station climatique de la Belle Époque, déroule ses palmiers, sa vieille ville médiévale et sa presqu'île de Giens face à la Méditerranée. Marché balnéaire recherché, la ville mêle villas, copropriétés bord de mer et forte part de résidences secondaires. Plus de 14 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une villa de Giens ou un appartement face à la mer, le DPE, le termites (obligatoire) et l'état des risques (submersion, feu de forêt) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Hyères
À Hyères, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et le plomb (avant 1949) fréquent dans la vieille ville.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Hyères. Le climat méditerranéen (zone H3) donne beaucoup de classes A à C.
- État termitesObligatoire à la vente : Hyères figure dans l'arrêté préfectoral du Var (10 décembre 2018). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Submersion marine (aléa, TRI), feu de forêt (débroussaillement), inondation du Gapeau, radon catégorie 3, séisme zone 2 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les copropriétés balnéaires des années 1970-1980.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville médiévale.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, très fréquente dans une ville à plus de 70 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Hyères
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Ils ont comparé leurs devis à Hyères
Jean-Marc · Giens« J'ai vendu une villa sur la presqu'île. En zone à termites, le diagnostiqueur l'a fait avec le DPE et l'état des risques en une visite, en pensant aussi au débroussaillement. Trois devis comparés en deux jours, sans bouger. »
Florence · La Capte« Appartement face à la mer, en résidence secondaire. Je voulais un état des risques carré, surtout pour la submersion. Tout m'a été expliqué clairement, et le service est entièrement gratuit. Je recommande. »
Yannick · Vieille Ville« Maison ancienne à louer en meublé. Entre le DPE dès l'annonce, le termites et l'état des risques, je voulais être carré. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Vendre une villa de Giens : le DPE dès l'annonce
Que vous cédiez une villa sur la presqu'île de Giens ou un appartement face au port, le DPE doit figurer dès l'annonce, puis être annexé au compromis ou au bail.
Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur. La visite d'un diagnostiqueur certifié est incontournable : les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale.
Termites : le réflexe varois avant toute vente
Le Var vit avec les termites, et Hyères ne fait pas exception : la commune est couverte par l'arrêté préfectoral du 10 décembre 2018. L'état termites, daté de moins de 6 mois, s'ajoute donc au DPE et à l'état des risques pour toute vente. Un réflexe à prévoir dès la mise sur le marché.
Submersion et feux des Maures : l'état des risques scruté
Entre mer et massif des Maures, deux aléas dominent le littoral hyérois : la submersion marine, suivie par un porter à connaissance, et le feu de forêt, qui impose 50 mètres de débroussaillement autour des constructions. Tous deux figurent dans l'état des risques, à établir adresse par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsZone H3 : le littoral doux tire les notes vers le haut
Le climat méditerranéen (zone H3) épargne largement Hyères : à peine 2,8 % de passoires, l'un des taux les plus bas, et beaucoup de classes A à C. Dans une cité horticole où les résidences secondaires sont nombreuses, un bon DPE et le confort d'été pèsent lourd à la revente comme en location saisonnière.
Budget et délais pour un diagnostic à Hyères
Un DPE seul se situe entre 90 et 150 €, à titre indicatif. Pour vendre, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, termites compris, avec plomb et amiante selon l'âge du bien.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h. Faire jouer plusieurs devis reste le meilleur moyen d'obtenir le juste tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Hyères
À Hyères, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Sur son long littoral (presqu'île de Giens, salins, plages), Hyères est exposée à la submersion marine, traitée par un porter à connaissance (2019) ; la commune appartient au territoire à risque important d'inondation de Toulon-Hyères. L'inondation du Gapeau et du Roubaud est encadrée par un PPRI dont des dispositions sont opposables par anticipation (2016). À vérifier par adresse.
Le massif des Maures, la presqu'île boisée et les îles exposent au feu de forêt (aléa fort). Il n'y a pas de PPRIF approuvé, mais les obligations légales de débroussaillement s'appliquent (50 m autour des constructions en zone exposée), et l'accès aux massifs est réglementé l'été.
Hyères figure dans l'arrêté préfectoral termites du Var (du 10 décembre 2018) : l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. La mérule, elle, ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage dans le Var.
Hyères est en potentiel radon de catégorie 3 (élevé), en raison du substrat cristallin des Maures, et en zone de sismicité 2 (faible). Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen (étude de sol à la construction neuve). Il n'y a pas de PPRT sur la commune ; un risque de transport de matières dangereuses est recensé.
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Hyères ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Hyères ?
Oui. Hyères figure dans l'arrêté préfectoral du Var (10 décembre 2018) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon bien à Hyères est-il exposé à la submersion marine ?
Peut-être : la submersion est un aléa sur le littoral, traité par un porter à connaissance (2019). L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout dans les secteurs bas et près de la mer.
Faut-il débroussailler à Hyères ?
Oui en zone exposée au feu de forêt : les obligations légales de débroussaillement (50 m autour des constructions) s'appliquent. L'accès aux massifs est réglementé l'été.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Hyères ?
Non : environ 2,8 % seulement des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus bas. Le climat méditerranéen (zone H3) l'explique.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Hyères ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville médiévale. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Faut-il déclarer un meublé de tourisme à Hyères ?
Oui : la location saisonnière d'un meublé de tourisme nécessite une déclaration en mairie, et le DPE comme l'état des risques restent requis. Hyères compte beaucoup de résidences secondaires.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Hyères ?
La classe C, et de loin : plus de la moitié des logements diagnostiqués, devant la D, d'après l'ADEME. Près de 14 % des logements sont même en A ou B.
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Var, Ville d'Hyères, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.