Le DPE du patrimoine hyérois, ancien et moderne
Mis à jour : août 2026
En bref
La protection patrimoniale ne vise pas que le bâti ancien. Une construction des années 1920 peut être classée au même titre qu'une maison médiévale, et l'architecture moderne cumule des faiblesses thermiques que la maçonnerie traditionnelle n'a pas.
Protégé ne veut pas dire ancien
On associe spontanément protection patrimoniale et vieilles pierres. La réalité est plus large : des bâtiments du vingtième siècle sont classés ou inscrits au titre des monuments historiques, et un label distinct valorise l'architecture contemporaine remarquable.
Hyères en offre un exemple bien connu avec l'architecture moderne des années 1920, contemporaine du reste du centre historique et protégée au même titre.
Ce que le moderne apporte de plus difficile
Le mouvement moderne a inventé des dispositifs magnifiques et thermiquement défavorables. Le toit-terrasse, sans comble ni volume tampon. Les grandes baies vitrées, formidables apports solaires mais surfaces déperditives majeures.
S'y ajoutent les porte-à-faux, les balcons filants et les poteaux traversants, tous ponts thermiques par construction. Le béton, matériau du mouvement, conduit par ailleurs bien la chaleur et n'était pas isolé.
Ce que le bâti ancien a en revanche
Une maçonnerie épaisse à forte inertie, des ouvertures modestes rapportées à la surface de façade, une toiture à combles qui crée un volume tampon, et une mitoyenneté souvent généreuse.
À époque de conception équivalente, un logement de la vieille ville hyéroise part donc souvent mieux placé qu'un logement moderne emblématique, ce qui est contre-intuitif.
Les contraintes se rejoignent
Dans les deux cas, l'isolation par l'extérieur est exclue : elle défigurerait une façade ancienne comme elle épaissirait le dessin d'une façade moderne, dont la finesse fait précisément la valeur.
Sur du moderne, la contrainte est même plus rude : un enduit épaissi de quinze centimètres détruit les proportions, alors qu'un mur ancien de soixante centimètres en tolère parfois davantage sans choquer.
Le cas de l'exemption
Un bâtiment classé ou inscrit au titre des monuments historiques est dispensé de DPE, en application du code de la construction. Cela vaut quelle que soit son époque, y compris pour une œuvre du vingtième siècle.
Mais l'exemption vise le bâtiment protégé lui-même, pas son voisinage ni les immeubles portant un simple label. Le statut exact se vérifie en mairie ou auprès des services du patrimoine.
Ce qui marche sur du moderne
Le toit-terrasse est le premier gisement, et souvent le seul geste vraiment efficace. Sa réfection permet d'insérer une isolation sans toucher aux façades ni à la silhouette du bâtiment.
Les menuiseries viennent ensuite, avec la difficulté que leur finesse fait partie du dessin : remplacer un profil acier fin par un profil épais dénature. Des solutions à profils minces existent, plus coûteuses.
Le climat compense en partie
Hyères relève de la zone climatique H3, la plus douce. Les besoins de chauffage retenus par le calcul sont faibles, ce qui limite la pénalité des grandes baies et du béton nu.
Le revers est l'été : de grandes surfaces vitrées mal protégées transforment un logement moderne en serre. Le rapport comporte un indicateur de confort d'été, distinct de la classe, qui mérite ici une lecture attentive.
Autour du diagnostic
Pour situer un bien, la répartition des classes à Hyères donne le contexte : 2,8 % seulement du parc est classé F ou G.
La page DPE à Hyères détaille le déroulé du diagnostic et le poids des menuiseries, insuffisantes dans 25,6 % des logements hyérois.
Questions fréquentes
Un bâtiment récent peut-il être protégé ?
Oui. Des constructions du vingtième siècle sont classées ou inscrites au titre des monuments historiques, et un label distinct valorise l'architecture contemporaine remarquable.
Pourquoi l'architecture moderne est-elle défavorisée ?
Toit-terrasse sans volume tampon, grandes baies déperditives, porte-à-faux et poteaux traversants qui sont autant de ponts thermiques, et béton non isolé qui conduit bien la chaleur.
Le bâti ancien fait-il mieux ?
Souvent, oui : maçonnerie épaisse à forte inertie, ouvertures modestes, toiture à combles créant un volume tampon, mitoyenneté généreuse. Le résultat est contre-intuitif mais fréquent.
Un bâtiment moderne protégé est-il exempté de DPE ?
S'il est classé ou inscrit au titre des monuments historiques, oui, quelle que soit son époque. Mais l'exemption vise le bâtiment lui-même, pas son voisinage ni les immeubles portant un simple label.
Quel travaux privilégier sur du moderne ?
Le toit-terrasse, premier gisement et souvent seul geste vraiment efficace : sa réfection permet d'insérer une isolation sans toucher aux façades ni à la silhouette.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.