L'audit énergétique à Hyères
Mis à jour : août 2026
En bref
388 des 1 954 maisons hyéroises diagnostiquées sont classées E, F ou G, soit 19,9 %. L'obligation vise aussi une configuration souvent oubliée : l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire et vendu en bloc.
La règle raisonne en bâtiment
L'audit énergétique s'impose à la vente d'une maison individuelle, mais aussi à celle d'un bâtiment d'habitation collectif détenu par un seul propriétaire, dès lors qu'il est classé E, F ou G.
C'est la nuance que la plupart des vendeurs ignorent : la règle raisonne en bâtiment, pas en logements. Un immeuble de six appartements appartenant à une seule personne relève de l'obligation ; les six mêmes lots en copropriété, non.
Une configuration bien présente ici
Le littoral varois compte nombre d'immeubles de rapport détenus en monopropriété, souvent issus d'une transmission familiale et exploités en location saisonnière ou à l'année.
Leur vente en bloc déclenche l'obligation si la classe le commande. Le vendeur qui raisonne en lots découvre parfois la règle tardivement, alors que le compromis approche.
Ce qui change pour un immeuble
L'audit porte sur le bâtiment dans son ensemble : enveloppe, toiture, parties communes, systèmes collectifs. Le parcours de travaux proposé raisonne à cette échelle, non lot par lot.
Cela le rend plus long à établir qu'un audit de maison, et plus coûteux. Les conditions de qualification du professionnel diffèrent aussi selon la nature du bien, ce qui mérite d'être vérifié à la commande.
Le cas hyérois, chiffré
19,9 % des maisons hyéroises sont classées E, F ou G, dont 6,7 % en F ou G et 13,2 % en E. Le taux est faible au regard de notre réseau, où la moyenne du réseau s'établit à 31,8 %.
La douceur du climat explique cet écart : le calcul du DPE est conventionnel et intègre les données climatiques du lieu, si bien que les besoins de chauffage retenus restent modestes.
Ce qui n'est pas concerné
Un appartement en copropriété, jamais, même classé G. La location non plus, quelle que soit la forme du bien : le calendrier des passoires thermiques s'applique de son côté au bail.
Et un bien classé D ou mieux échappe à l'obligation, quelle que soit sa nature.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. Les montants sont des estimations et ne valent pas devis.
Validité et remise
L'audit réglementaire vaut cinq ans, contre dix pour le DPE. Un dossier de vente peut donc contenir un DPE encore valide et un audit périmé.
Il se remet dès la première visite, et non au moment de signer : l'acquéreur doit disposer de l'information avant de formuler une offre.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, la répartition des classes à Hyères situe votre bien.
L'audit s'ajoute aux autres diagnostics de vente quand la classe le commande.
Questions fréquentes
Un immeuble entier est-il concerné par l'audit ?
Oui, s'il est détenu par un seul propriétaire, classé E, F ou G, et vendu en bloc. La règle raisonne en bâtiment : les mêmes lots en copropriété ne seraient pas concernés.
Qu'est-ce qui change pour un immeuble ?
L'audit porte sur l'ensemble du bâtiment, enveloppe, toiture, parties communes et systèmes collectifs, et le parcours raisonne à cette échelle. Il est plus long à établir et plus coûteux.
Combien de maisons sont concernées à Hyères ?
388 des 1 954 maisons diagnostiquées, soit 19,9 %, dont 6,7 % en F ou G et 13,2 % en E. Le taux est faible face à la moyenne du réseau, autour de 30 %.
Pourquoi si peu de biens concernés ?
Le calcul du DPE est conventionnel et intègre les données climatiques du lieu. La douceur du climat maintient les besoins de chauffage retenus à un niveau modeste.
L'audit est-il exigé pour louer ?
Non, uniquement pour vendre. Le calendrier des passoires thermiques s'applique par ailleurs à la location, mais il ne déclenche aucune obligation d'audit.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.