Submersion marine à Hyères
Mis à jour : août 2026
En bref
Hyères compte cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues, tous postérieurs à 2010 : 2010, 2011, 2019, 2020 et 2023. Aucun diagnostic submersion n'existe, mais le risque se déclare dans l'état des risques.
Un historique marin entièrement récent
C'est la particularité hyéroise. Les cinq arrêtés visant les chocs mécaniques liés à l'action des vagues sont datés de mai 2010, novembre 2011, novembre 2019, décembre 2020 et octobre 2023.
Aucun n'est antérieur à 2010, alors que le registre communal remonte à 1982. Sur la seule base des arrêtés publiés, la fréquence des épisodes marins reconnus s'est nettement resserrée sur les quinze dernières années.
Un régime méditerranéen d'épisodes intenses
La commune totalise vingt-huit arrêtés entre 1982 et 2026, dont dix-sept pour inondation. L'année 2014 est à elle seule éloquente : cinq arrêtés y ont été pris, en janvier, septembre, octobre, novembre et décembre.
Ce profil est caractéristique du pourtour méditerranéen, où les épisodes pluvieux brefs et violents produisent davantage de dégâts reconnus que la mer elle-même.
Une géographie très découpée
Hyères juxtapose des situations sans rapport les unes avec les autres : la presqu'île de Giens et son double tombolo, les salins, le port, la plaine littorale et les îles.
Un tombolo, mince cordon de sable reliant l'île au continent, est par nature exposé aux franchissements. À quelques kilomètres de là, un bien de la vieille ville en hauteur ne relève d'aucune de ces problématiques. Raisonner à l'échelle de la commune n'a donc ici aucun sens.
Aucun diagnostic n'est à commander
Il n'existe pas de diagnostic submersion marine. Aucun opérateur n'intervient, aucune attestation n'est délivrée, à la différence du DPE ou du constat termites.
L'obligation est une obligation d'information : le risque figure dans l'état des risques, que le vendeur ou le bailleur remet dès la première visite, daté de moins de six mois à la signature.
Ce que ce document restitue
L'état des risques mentionne, pour l'adresse du bien, les risques naturels, miniers et technologiques auxquels la commune est soumise, les plans de prévention applicables et la liste des arrêtés de catastrophe naturelle.
À Hyères, il porte aussi le risque de feu de forêt, qui s'accompagne d'obligations légales de débroussaillement, sujet distinct mais figurant au même document.
Les sinistres indemnisés se déclarent
Le vendeur informe l'acquéreur des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
Avec vingt-huit arrêtés au registre, dont cinq épisodes marins récents et une concentration d'inondations en 2014, cette obligation vise un nombre significatif de biens hyérois. Elle reste opposable après la vente.
Vérifier l'adresse, pas la commune
Entre un rez-de-chaussée du port, une villa de Giens et un appartement du centre ancien, l'exposition n'a rien de comparable.
Le portail Géorisques restitue les zonages et l'historique des arrêtés adresse par adresse. C'est la source utilisée pour établir l'état des risques, et elle est publique : autant la consulter avant de rédiger l'annonce.
Résidences secondaires et meublés
Hyères compte une proportion élevée de résidences secondaires et de meublés de tourisme. L'obligation d'information s'applique à la vente et aux baux d'habitation.
Pour la location saisonnière, l'état des risques n'est pas exigé dans les mêmes conditions, mais informer d'un risque connu reste prudent, et le document sera demandé à la revente.
Le dossier complet
L'état des risques accompagne le DPE et les diagnostics de vente, auxquels s'ajoute le constat termites, le Var étant couvert par un arrêté préfectoral.
Sur le bâti ancien de la vieille ville, le plomb s'y ajoute pour les logements antérieurs à 1949.
Questions fréquentes
Combien d'épisodes marins sont reconnus à Hyères ?
Cinq arrêtés pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues, en 2010, 2011, 2019, 2020 et 2023. Tous sont postérieurs à 2010, alors que le registre communal remonte à 1982.
Le risque vient-il surtout de la mer à Hyères ?
Pas seulement. Sur vingt-huit arrêtés, dix-sept concernent des inondations, avec cinq arrêtés pour la seule année 2014. Le régime méditerranéen d'épisodes pluvieux intenses domine l'historique.
Faut-il un diagnostic submersion pour vendre ?
Non, ce diagnostic n'existe pas. L'obligation porte sur l'information, via l'état des risques remis dès la première visite et daté de moins de six mois à la signature.
Giens est-elle plus exposée que le reste de la commune ?
La presqu'île repose sur un double tombolo, mince cordon de sable exposé par nature aux franchissements. Mais l'exposition s'apprécie à l'adresse : un bien de la vieille ville en hauteur relève d'une tout autre situation.
Que dois-je déclarer comme sinistres ?
Ceux ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant que vous étiez propriétaire. L'omission peut être invoquée par l'acquéreur après la vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.