Le diagnostic plomb (CREP) à Hyères
Mis à jour : juin 2026
En bref
Hyères empile deux héritages bâtis bien avant 1949 : les hautes maisons en pente de la vieille ville médiévale, accrochées sous la colline du Castéou, et les villas et palaces de la Belle Époque qui ont fait la réputation de la station climatique. Dans ces logements antérieurs au 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis dès qu'on vend ou qu'on loue.
Le document date les couches de peinture susceptibles de contenir du plomb et juge si elles tiennent encore.
Le plomb dans les peintures du vieux Hyères
Le CREP cible le plomb des anciens revêtements : peintures de boiseries, d'embrasures, de plinthes et de cages d'escalier, posées avant que la céruse ne soit progressivement abandonnée. À Hyères, ce profil correspond aux ruelles en pente de la vieille ville médiévale, aux faubourgs qui l'entourent et aux demeures bâties pendant l'essor de la station d'hiver. Un appartement repeint dix fois peut conserver, sous les couches récentes, une peinture d'origine encore chargée en plomb.
Santé, saturnisme et obligation de mesure
Quand une vieille peinture s'écaille, les poussières de plomb se déposent et peuvent être ingérées : c'est le risque de saturnisme, particulièrement grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est pour cette raison que le repérage s'impose sur ces logements anciens, qu'on les mette en vente ou en location. Le diagnostiqueur mesure la concentration de plomb des revêtements et note leur état ; si du plomb dégradé est détecté, des travaux d'entretien ou de mise en sécurité sont attendus.
Combien de temps le constat reste valable
La durée de validité dépend du résultat et de l'opération. Pour une vente, un CREP qui révèle du plomb vaut un an, tandis qu'un constat sans plomb au-dessus du seuil n'a pas de limite dans le temps. Pour une location, le constat positif tient six ans et le constat négatif reste valable sans limite. Le CREP rejoint ensuite le dossier de diagnostics remis à l'acquéreur ou au locataire : voir les diagnostics pour vendre, les diagnostics pour louer et, sur le bâti ancien, le diagnostic amiante qui l'accompagne souvent.
Le cas des villas et palaces Belle Époque
Les villas climatiques et anciens palaces hyérois, conçus avant 1949, cumulent volumes décorés, lambris, ferronneries et grandes huisseries peintes : autant de surfaces où le plomb des peintures d'origine peut subsister sous les rénovations successives. Une réhabilitation soignée n'efface pas le besoin de constat ; elle change seulement la nature des couches que le diagnostiqueur retrouve.
Questions fréquentes
Un appartement de la vieille ville d'Hyères a-t-il besoin d'un CREP ?
S'il a été bâti avant le 1er janvier 1949, oui, dès qu'il est vendu ou loué. Les logements des ruelles médiévales en pente, souvent maintes fois repeints, entrent typiquement dans ce cas.
Combien de temps mon constat plomb restera-t-il valable ?
Pour une vente, un an s'il révèle du plomb et sans limite s'il est négatif ; pour une location, six ans s'il est positif et sans limite s'il est négatif. Un constat négatif vaut donc une bonne fois pour toutes.
Plomb, amiante et termites sur un même bien ancien hyérois ?
C'est courant : le plomb pour le bâti d'avant 1949, l'amiante pour la construction d'avant 1997 et le termites, obligatoire dans le Var, peuvent se cumuler sur une villa ancienne ou une maison du vieux Hyères.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.