Diagnostics obligatoires pour vendre à Hyères
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre une villa Belle Époque du quartier des palmiers ou un cabanon de la presqu'île de Giens mobilise le même socle réglementaire, mais avec deux marqueurs hyérois : l'état termites, exigé partout dans le Var, et un état des risques marqué par la submersion (cordon de Giens et salins) autant que par le feu de forêt. S'y ajoutent le DPE, et pour le bâti ancien de la vieille ville médiévale le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997).
Le pack se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, à titre indicatif.
Ce que rassemble le dossier de vente
Trois pièces accompagnent toujours le compromis : le DPE, l'état des risques et l'état termites. Viennent ensuite des diagnostics liés au bien lui-même : le plomb pour un logement antérieur à 1949, l'amiante pour un permis déposé avant le 1er juillet 1997, les états de l'électricité et du gaz au-delà de quinze ans d'installation, et la mesure loi Carrez dès qu'il s'agit d'un lot de copropriété. Hyères ne déclenche aucun arrêté mérule, contrairement à certaines communes côtières.
Ce que change le terrain hyérois
Le caractère obligatoire de l'état termites sur tout le Var pèse particulièrement sur les maisons en pierre de la vieille ville et les villas anciennes du centre. L'état des risques, lui, croise deux aléas rarement réunis ailleurs : la submersion marine sur le double tombolo de Giens et la frange des salins, et le feu de forêt sur les hauteurs boisées. Pour le bâti ancien, façades de la cité médiévale, demeures Belle Époque, c'est aussi là que plomb et amiante ressortent le plus souvent.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Le DPE couvre dix ans, ce qui en fait la pièce la plus durable du dossier. À l'opposé, l'état termites n'est recevable que six mois et l'état des risques doit dater de moins de six mois à la signature : autant les faire établir au moment de la mise en vente. Le constat plomb vaut un an pour une vente (illimité s'il ne révèle aucune trace), l'amiante reste valable sans limite en l'absence de matériau, et les états électricité et gaz tiennent trois ans.
Le budget à prévoir
Commander les diagnostics en une seule visite revient moins cher que de les additionner un par un : comptez 250 à 450 € pour un pack vente selon le bien, à titre indicatif. Le détail figure sur la page prix d'un DPE à Hyères. Si le logement ressort en F ou G, l'audit énergétique devient lui aussi exigible et complète le dossier.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 150 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites est obligatoire à la vente à Hyères (état de moins de 6 mois).
Questions fréquentes
Une villa de la presqu'île de Giens a-t-elle besoin de l'état termites ?
Oui. Tout le Var relevant de l'arrêté préfectoral, l'état termites est requis à la vente quel que soit le secteur, de Giens à la vieille ville. Seule la mérule échappe à cette obligation, faute d'arrêté de zonage dans le département.
Pourquoi mon état des risques mentionne-t-il la mer ET la forêt ?
Parce que la commune cumule deux expositions : la submersion marine sur le tombolo de Giens et les salins d'un côté, le feu de forêt sur les massifs boisés de l'autre. Selon l'adresse, l'un ou l'autre, parfois les deux, apparaît sur l'état des risques.
Faut-il toujours plomb et amiante pour une maison du centre ancien ?
Cela dépend de la date de construction : le plomb concerne le bâti antérieur à 1949, fréquent dans la cité médiévale, et l'amiante les permis déposés avant le 1er juillet 1997. Une villa Belle Époque cumule souvent les deux ; un appartement récent, aucun.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.