Diagnostics obligatoires pour louer à Hyères
Mis à jour : juin 2026
En bref
Louer à Hyères, la cité des palmiers, c'est composer avec un marché à part : forte saison estivale, meublés de tourisme et résidences secondaires nombreux, une clientèle de retraités attachée au littoral et à la presqu'île de Giens. Sur ce parc plutôt bien noté, la chasse aux passoires concerne surtout la vieille ville et quelques résidences anciennes.
Le socle du dossier reste le DPE (visible dès l'annonce) et l'état des risques, qui mentionne ici la submersion marine côté Giens et salins ainsi que le feu de forêt. Pour un bail classique, prévoyez de l'ordre de 150 à 250 € selon les diagnostics à réunir.
Le contenu du dossier remis au locataire
À Hyères comme ailleurs, le bailleur joint au bail le DPE, valable dix ans et affiché dès la mise en ligne de l'annonce, et l'état des risques qui signale notamment la submersion marine sur les secteurs bas de Giens et des salins ainsi que l'aléa feu de forêt. S'ajoutent, selon l'âge et l'équipement du logement, le constat de risque d'exposition au plomb pour un bien d'avant 1949 et les états de l'installation électrique ou de gaz lorsqu'elle dépasse quinze ans. La surface habitable est portée au contrat de location. Le termites, lui, ne fait pas partie du dossier locatif : il n'est exigé qu'à la vente dans le Var.
Un marché locatif rythmé par la saison
La particularité hyéroise tient à la place du meublé de tourisme et de la résidence secondaire : beaucoup de propriétaires alternent location à l'année et location courte durée l'été, et la déclaration en mairie ne dispense jamais du DPE, désormais attendu même sur ces biens saisonniers. Le parc va de la villa Belle Époque et des maisons de la vieille ville médiévale aux résidences balnéaires plus récentes, ce qui crée des écarts marqués entre logements à diagnostiquer.
Le calendrier qui resserre l’étau sur les moins bons logements
L'interdiction progressive de remettre en location les logements les plus énergivores vise d'abord les étiquettes G, puis montera d'un cran sur les F dans les années qui viennent. À Hyères, où les passoires restent une minorité, le sujet se concentre sur le bâti ancien de la vieille ville et des villas autour de la villa Noailles. Un propriétaire concerné a intérêt à anticiper : un point sur le statut de passoire permet de savoir si le bien peut être reloué et quels travaux le débloquent.
Le climat change l’ordre des priorités
Sous le soleil hyérois, la note d'un logement ne se joue pas seulement sur le chauffage : le confort d'été, volets, protection solaire, ventilation, capacité à ne pas surchauffer, pèse de plus en plus. Avant de chiffrer des travaux, mutualiser les passages des diagnostiqueurs et faire jouer la concurrence sur les tarifs reste le réflexe le plus efficace pour maîtriser la dépense.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 150 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer en meublé de tourisme à Hyères ?
Oui. La location courte durée très répandue sur le littoral hyérois suit désormais la même règle que le bail classique : le DPE est attendu, et sa classe énergie comme sa classe climat doivent apparaître sur l'annonce. La déclaration en mairie du meublé saisonnier ne remplace pas ce diagnostic.
Le constat termites entre-t-il dans le dossier de location ?
Non. Dans le Var, le termites s'impose pour vendre, pas pour louer ; il ne figure donc pas parmi les pièces remises au locataire. Un bailleur peut malgré tout vouloir surveiller une villa ancienne, mais c'est une démarche volontaire, distincte du dossier de bail.
Une villa ancienne de la vieille ville est-elle louable malgré une mauvaise étiquette ?
Cela dépend de la classe et du calendrier en vigueur : les logements les plus énergivores tombent progressivement sous le coup de l'interdiction de relocation. Sur le bâti ancien hyérois, un diagnostic à jour et, le cas échéant, quelques travaux ciblés permettent souvent de revenir au-dessus du seuil avant de remettre le bien sur le marché.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.