Passoire thermique à Hyères
Mis à jour : août 2026
En bref
Hyères compte 420 logements classés F ou G, soit 2,8 % du parc diagnostiqué : 68 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 352 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Près de six sur dix sont chauffés à l'électricité.
Un parc peu concerné, deux énergies dominantes
Sur les 14 893 DPE hyérois, 352 ressortent en F et 68 en G : 420 passoires, soit 2,8 % du parc. La classe E en ajoute 8,6 %.
Parmi ces passoires, 57 % sont chauffées à l'électricité et 22 % au fioul domestique. Ces deux énergies appellent des réponses radicalement différentes, développées ci-dessous.
238 logements électriques, une solution gratuite
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, qui pénalisait lourdement ce mode de chauffage, est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
238 des 420 passoires hyéroises sont concernées. Le diagnostic existant reste valable : il suffit de saisir son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit pour recevoir gratuitement l'attestation portant la nouvelle classe, sans qu'aucun professionnel ne se déplace.
92 logements au fioul, le levier le plus puissant
À l'inverse, les 22 % de passoires au fioul ne bénéficient d'aucune évolution réglementaire. Mais elles disposent du levier le plus rentable.
Le DPE calcule deux notes, l'une sur la consommation d'énergie primaire, l'autre sur les émissions de gaz à effet de serre, et retient la plus mauvaise. Le fioul étant pénalisé sur les deux axes, le remplacer fait généralement remonter plusieurs classes d'un coup, sans toucher aux murs.
Un parc issu des décennies d'après-guerre
57 % des passoires hyéroises relèvent de la période 1948-1974. C'est la génération des résidences de bord de mer et des immeubles de la première urbanisation touristique, construits avant toute réglementation thermique.
Ces bâtiments présentent souvent des façades non protégées, ce qui laisse ouverte la possibilité d'une isolation par l'extérieur, contrairement au bâti de la vieille ville.
Le calendrier appliqué à Hyères
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Les 68 logements hyérois classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, les 352 logements F en sortiront le 1er janvier 2028, et les 1 286 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Location saisonnière : un régime distinct
Hyères vit largement de la location de vacances et des résidences secondaires. Or l'interdiction de louer une passoire vise la location à usage de résidence principale, pas la location de courte durée.
Un logement loué à la semaine n'est donc pas bloqué par son étiquette. La prudence reste de mise, ce régime faisant l'objet de discussions régulières, et le DPE demeure exigible à la vente. Voir la page résidence secondaire et meublé de tourisme.
Un parc à sept dixièmes collectif
69 % des passoires hyéroises sont des appartements. Dans une copropriété, l'isolation des façades et le remplacement d'une chaufferie collective se votent en assemblée générale.
À l'échelle du lot, restent les fenêtres, la ventilation, l'isolation intérieure et, en chauffage électrique individuel, le remplacement d'anciens convecteurs par des appareils à régulation fine.
Le vrai inconfort local est estival
Avec 2,8 % de passoires, l'étiquette est rarement le sujet d'une transaction hyéroise. Le confort d'été l'est davantage : le DPE porte d'abord sur le chauffage, et un logement bien classé peut rester difficilement vivable en août.
Les protections solaires, la ventilation nocturne et l'inertie des murs comptent alors davantage que la classe affichée dans l'annonce.
Bail en cours, loyer et recours
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé ; la contrainte apparaît au renouvellement ou à la signature d'un nouveau bail.
Le loyer, lui, est gelé depuis le 22 août 2022 sur tout bien classé F ou G sans travaux préalables. Et louer un G revient à proposer un bien non décent : le locataire peut le faire valoir au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le tribunal pouvant ordonner les travaux ou réduire le loyer.
Par où commencer
Vérifiez d'abord votre énergie de chauffage : électrique, l'attestation gratuite règle peut-être la question ; fioul, faites chiffrer le remplacement du générateur.
L'audit énergétique valide ensuite le parcours et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte adopté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Hyères ?
420 sur 14 893 DPE, soit 2,8 % du parc : 352 logements classés F et 68 classés G. S'y ajoutent 1 286 logements classés E.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 238 des 420 passoires hyéroises, soit près de six sur dix. L'attestation portant la nouvelle classe est gratuite sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Que faire si mon logement est chauffé au fioul ?
Le remplacement du générateur est le levier le plus rentable : le fioul pénalise à la fois la consommation et les émissions, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. En changer fait souvent gagner plusieurs classes.
La location saisonnière est-elle concernée par l'interdiction ?
Non, elle vise la location à usage de résidence principale. Un logement loué à la semaine n'est pas bloqué par son étiquette, mais le DPE reste exigible à la vente.
Un bon DPE garantit-il un logement confortable l'été ?
Non. La note porte d'abord sur le chauffage. Protections solaires, ventilation nocturne et inertie des murs comptent alors davantage que la classe affichée.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.