DPE et diagnostics en 2026 à Hyères : le récap des nouveautés
En bref
À Hyères, le climat méditerranéen donne un parc bien noté : 51,4 % de logements en C et à peine 2,8 % de passoires. En 2026, l'enjeu n'est donc pas le chauffage mais la copropriété balnéaire, l'audit de la classe E et les résidences secondaires (25,1 % du parc), désormais surtaxées et encadrées en meublé.
Un parc bien noté, des règles qui visent ailleurs
Entre la presqu'île de Giens, ses salins et ses îles d'Or, Hyères affiche un profil énergétique enviable : sous le climat méditerranéen (zone H3), 51,4 % des logements sont classés C et près de 14 % en A ou B, pour seulement 2,8 % de passoires. L'interdiction de louer ne concerne donc qu'une poignée de biens.
Les nouveautés 2026 portent plutôt sur la copropriété, la fiscalité des résidences secondaires et la vente. Voici l'essentiel.
Ce que le nouveau calcul change pour le parc local
Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.
Sur les 14 893 diagnostics de la commune, 420 sont classés F ou G, dont 238 au chauffage électrique (56,7 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 656 logements électriques en classe E. La commune est donc parmi les plus exposées : plus d'une mauvaise étiquette sur deux dépend d'un paramètre de calcul. Cela ne vaut pas reclassement automatique : seuls les logements proches d'un seuil changeront de lettre. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.
Résidences secondaires : surtaxe et meublés encadrés
Avec 25,1 % de résidences secondaires, Hyères, classée en zone tendue, applique une majoration de 30 % de la taxe d'habitation sur ces logements. Côté location courte durée, la loi Le Meur a renforcé les meublés de tourisme : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement et DPE devenu critère.
C'est, pour beaucoup de propriétaires hyérois, l'évolution la plus concrète de l'année.
Le DPE collectif pour les copropriétés balnéaires
Hyères comptant une majorité d'appartements, le DPE collectif y pèse. Depuis le 1er janvier 2026, il s'applique aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, soit une grande part des résidences du littoral et de l'Almanarre.
Notre article sur le DPE collectif en copropriété à Hyères détaille la procédure de vote en assemblée générale.
Villas de la vieille ville : l'audit pour la classe E
À la vente, l'audit énergétique réglementaire vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G dès avril 2023 (la classe D suivra en 2034, calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Hyères, la classe E ne pèse que 8,6 % des DPE, mais elle concerne souvent des villas anciennes de la vieille ville médiévale, autour du château Saint-Bernard. Connaître sa note avant de vendre conditionne le prix.
Confort d'été : la priorité de la rénovation
MaPrimeRénov', fermée fin 2025, a rouvert le 23 février 2026, avec son parcours par geste et son parcours accompagné. À Hyères, le geste utile vise rarement le chauffage : il s'agit plutôt de protéger du soleil (volets, brise-soleil, isolation de toiture) pour améliorer le confort d'été.
Les barèmes se vérifient sur France Rénov'.
Les risques littoraux qui restent dus
Ce que 2026 ne change pas, ce sont les obligations propres au littoral hyérois, à reporter dans l'état des risques (ERP) : la submersion marine (porter à connaissance de 2019), le feu de forêt du massif des Maures avec ses obligations de débroussaillement, et l'état termites, obligatoire dans tout le Var depuis l'arrêté de 2018.
Le réflexe de départ : un DPE à jour
Pour vendre une maison E, F ou G, l'audit s'ajoute au DPE ; en copropriété d'avant 2013, le DPE collectif se vote en AG ; en meublé, le DPE devient un critère. Dans tous les cas, tout part d'un diagnostic récent.
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Questions fréquentes
Quel est le principal enjeu 2026 pour un propriétaire hyérois ?
La fiscalité et la location des résidences secondaires (25,1 % du parc) : surtaxe de 30 % en zone tendue et meublés de tourisme encadrés par la loi Le Meur. Viennent ensuite la copropriété et l'audit.
Y a-t-il beaucoup de passoires concernées à Hyères ?
Non : environ 2,8 % seulement des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus bas de France, grâce au climat méditerranéen (zone H3).
Faut-il un audit énergétique pour vendre une villa classée E à Hyères ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023.
Le termites est-il toujours obligatoire à Hyères en 2026 ?
Oui : l'arrêté préfectoral du Var de 2018 couvre Hyères. L'état termites de moins de 6 mois reste exigé à la vente, aux côtés de l'état des risques (submersion, feu de forêt).
Mon studio classé avant 2024 à Hyères a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.