Inondation du Gapeau et du Roubaud à Hyères : un PPRI à connaître
En bref
À Hyères, au-delà de la submersion marine, l'inondation fluviale est un risque : le Gapeau et le Roubaud, ainsi que leurs affluents, peuvent déborder. La commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) re-prescrit en 2014, dont des dispositions anticipées sont rendues opposables depuis 2016.
Le risque figure dans l'état des risques, à vérifier par adresse.
À Hyères, l'eau ne vient pas que de la mer
On associe Hyères à la submersion marine, aléa de son long littoral. Mais la plaine est aussi traversée par des cours d'eau : le Gapeau et le Roubaud, avec leurs affluents, peuvent déborder lors de fortes pluies méditerranéennes.
Ce risque d'inondation fluviale est distinct de la submersion et figure dans l'état des risques.
Un PPRI re-prescrit et anticipé
Hyères est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) « Roubaud, Gapeau et affluents ». Annulé en 2014, il a été re-prescrit le 26 novembre 2014, et ses dispositions anticipées ont été rendues opposables par arrêté préfectoral du 30 mai 2016.
La date d'approbation finale n'étant pas confirmée, on parle de « PPRI anticipé » : règle évolutive, à vérifier auprès de la préfecture du Var.
Les épisodes méditerranéens, un facteur clé
Le Var connaît des épisodes pluvieux intenses, parfois plusieurs centaines de millimètres en quelques heures. Les rivières côtières, courtes et à forte pente, réagissent vite : une crue peut survenir rapidement.
Les secteurs bas de la plaine, près du Gapeau et du Roubaud, sont les plus sensibles. Les données officielles sont consultables sur Géorisques.
Ce que le PPRI impose
Un PPRI peut classer les terrains en zones plus ou moins constructibles et imposer des prescriptions sur le bâti existant ou neuf.
- Zones inconstructibles ou à constructibilité limitée selon l'aléa.
- Prescriptions possibles : cote de plancher, mise hors d'eau des équipements.
- Information de l'acquéreur ou du locataire via l'état des risques.
Inondation et submersion : deux aléas, un même document
Pour un bien hyérois, l'état des risques peut mentionner à la fois l'inondation fluviale (Gapeau, Roubaud) et la submersion marine, selon l'adresse. Les deux coexistent dans la plaine littorale.
Le document recense aussi le feu de forêt, le radon (catégorie 3) et le séisme (zone 2).
Conséquences à la vente et à la location
Le risque d'inondation figure, le cas échéant, dans l'état des risques, obligatoire à la vente et à la location, daté de moins de 6 mois. Il s'ajoute au DPE et, à la vente, au termites.
Un bien en zone inondable peut aussi voir son assurance et sa valeur affectées : un point à intégrer dans toute transaction.
Vérifier son adresse
Seule une vérification par adresse dit si votre bien est concerné. Le diagnostiqueur établit l'état des risques à partir de Géorisques et des données préfectorales.
Pour le dossier complet de vente, voir les diagnostics pour vendre à Hyères ; pour le coût, la page prix d'un DPE à Hyères.
Questions fréquentes
Hyères est-elle exposée à l'inondation par les rivières ?
Oui, en plus de la submersion marine : le Gapeau, le Roubaud et leurs affluents peuvent déborder. La commune est couverte par un PPRI dont des dispositions sont déjà opposables.
Le PPRI du Gapeau est-il définitif ?
Pas totalement : re-prescrit en 2014, il a des dispositions anticipées opposables depuis 2016. La date d'approbation finale n'est pas confirmée. À vérifier auprès de la préfecture du Var (règle évolutive).
Comment savoir si mon bien est en zone inondable à Hyères ?
L'état des risques, établi à partir de Géorisques et des données du PPRI, indique si votre adresse est concernée, surtout dans les secteurs bas de la plaine près du Gapeau et du Roubaud.
Inondation et submersion, est-ce la même chose ?
Non. La submersion marine vient de la mer (tempêtes, marées) ; l'inondation fluviale vient du débordement des cours d'eau. Un bien hyérois peut être exposé aux deux.
L'état des risques est-il obligatoire pour ce risque ?
Oui. L'état des risques, obligatoire à la vente et à la location et daté de moins de 6 mois, mentionne l'inondation comme la submersion selon l'adresse du bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.