Le diagnostic amiante à Hyères
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Hyères, l'amiante se loge surtout dans le bâti balnéaire bétonné des années 1960 à 1990 : les résidences et copropriétés du front de mer, de La Capte et de la presqu'île de Giens, montées en pleine expansion touristique. Les villas Belle Époque de Costebelle et la vieille ville médiévale, plus anciennes, relèvent davantage du plomb.
La règle est la même partout : dès qu'un permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est exigé pour vendre. Quand aucun matériau amianté n'est trouvé, le constat n'a pas de date de péremption.
Le bâti hyérois où l'amiante se concentre
C'est l'urbanisation balnéaire d'après-guerre qui dessine la carte de l'amiante à Hyères. Les immeubles en béton sortis de terre entre 1960 et 1990 le long du littoral, à La Capte, à l'Ayguade ou sur la presqu'île de Giens, ont employé des matériaux amiantés alors banals. À l'inverse, les villas Belle Époque de Costebelle et le tissu médiéval autour du château Saint-Bernard, bien antérieurs, posent surtout la question du plomb dans les peintures. Le critère qui déclenche le repérage reste unique : un permis déposé avant le 1er juillet 1997.
Les matériaux passés au crible
Le professionnel parcourt le logement à la recherche des produits où l'amiante était courante avant son interdiction : revêtements de sol collés, enduits et joints, isolation de tuyauteries et de chaufferies, plaques ondulées de toiture ou de garage, faux plafonds. Sur le parc balnéaire hyérois, ce sont souvent les colles de dalles et les conduits techniques des parties communes qui ressortent. Lorsqu'un doute subsiste, un prélèvement part en laboratoire pour trancher.
Durée du constat et place dans le dossier de vente
Un repérage qui ne détecte rien reste valable sans limite de temps, tant que le bien n'est pas modifié. S'il révèle de l'amiante, son état est surveillé et le suivi se rejoue selon la nature du matériau. Le constat rejoint les autres pièces du dossier de diagnostics pour vendre, aux côtés du termites obligatoire dans le Var. Pour un logement antérieur à 1949, c'est le diagnostic plomb qui s'ajoute, et non l'amiante.
Copropriétés balnéaires : penser aux parties communes
Dans les résidences collectives du front de mer, l'amiante ne se limite pas à votre lot. Les immeubles d'avant juillet 1997 doivent tenir un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes : couloirs, gaines, locaux techniques. Demander ce document au syndic avant de mettre votre appartement en vente évite les mauvaises surprises et accélère la transaction sur ce marché de résidences secondaires.
Questions fréquentes
Ma résidence des années 1970 à Giens relève-t-elle de l'amiante ?
Très probablement, si son permis a été déposé avant le 1er juillet 1997. Les copropriétés balnéaires de la presqu'île et du front de mer construites à cette période sont les premières concernées par le repérage avant vente.
J'ai fait faire le repérage et il était négatif : faudra-t-il le refaire ?
Non. Un constat amiante qui ne signale aucun matériau amianté reste utilisable sans échéance, tant que le logement n'a pas connu de travaux susceptibles d'avoir introduit de l'amiante.
Une villa ancienne de Costebelle est-elle visée par l'amiante ?
Rarement : les villas Belle Époque et le bâti de la vieille ville, antérieurs à 1949, échappent souvent à l'amiante mais déclenchent le constat plomb. L'amiante concerne avant tout le béton balnéaire des années 1960 à 1990.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.