Résidences balnéaires des années 1970-1980 à Hyères : le DPE de la copropriété type
En bref
À Hyères, près de 35 % du bâti date de 1971-1990 : les résidences balnéaires en béton du front de mer, de La Capte ou du Port. Leur DPE dépend de l'isolation d'origine, du simple vitrage et du chauffage électrique fréquent.
En climat H3, beaucoup atteignent la classe C, mais le confort d'été et l'amiante sont des points clés.
Le logement type d'Hyères : la résidence balnéaire
Près de 35 % du parc hyérois date de 1971-1990, la période d'essor des stations balnéaires. Le logement type n'est ni la villa de Giens ni la maison de la vieille ville, mais l'appartement en résidence collective, avec balcon et vue mer, au Port, à La Capte ou à l'Ayguade.
Ce bâti en béton a ses caractéristiques propres au DPE.
Pourquoi ce bâti se classe souvent en C
Construits avant les vraies réglementations thermiques, ces immeubles ont une isolation d'origine modeste et souvent du simple vitrage. Pourtant, en zone climatique H3 (méditerranéenne), les besoins de chauffage sont faibles : beaucoup atteignent la classe C, la plus fréquente à Hyères (51 % des DPE).
Le chauffage électrique, courant dans ces résidences, aide l'étiquette climat car l'électricité émet peu de CO2.
Le vrai enjeu : le confort d'été
Le point faible de ces appartements n'est pas le froid mais la chaleur. Façades exposées plein sud, balcons sans protection, toiture-terrasse peu isolée : la surchauffe estivale est réelle.
Le DPE intègre désormais le confort d'été. Améliorer protections solaires et ventilation valorise le bien et le rend plus agréable, un atout sur ce marché de résidences secondaires.
Amiante : le réflexe sur le bâti d'avant 1997
La quasi-totalité de ces résidences a un permis antérieur au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante est donc obligatoire à la vente. Dalles de sol, colles, conduits et fibrociment en contenaient fréquemment.
C'est un point à anticiper avant tout projet de travaux touchant ces matériaux.
Le sel et le vent, l'usure accélérée
En front de mer, embruns salins et vent usent vite menuiseries, garde-corps et façades. Une copropriété qui entretient son enveloppe conserve un meilleur DPE et une meilleure valeur.
C'est tout l'enjeu du plan pluriannuel de travaux et, pour les immeubles concernés, du DPE collectif.
Améliorer le DPE sans tout refaire
Quelques postes ciblés font progresser ces appartements.
- Remplacer le simple vitrage par un double vitrage performant.
- Isoler la toiture-terrasse (souvent en parties communes) contre la surchauffe.
- Installer protections solaires et une ventilation efficace.
Vendre ou louer son appartement balnéaire
Pour vendre, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (submersion, feu de forêt), le termites, plus l'amiante et la loi Carrez en copropriété. Voir les diagnostics de vente.
Le cadre des diagnostics est rappelé sur le service public (https://www.service-public.fr). Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Hyères).
Questions fréquentes
Une résidence des années 1970 à Hyères est-elle mal classée ?
Pas forcément. Malgré une isolation d'origine modeste, le climat H3 limite les besoins de chauffage : beaucoup atteignent la classe C. Le vrai point faible est le confort d'été.
Le chauffage électrique de ces appartements est-il un handicap ?
Pas pour l'étiquette climat : l'électricité émet peu de CO2. Mais de vieux convecteurs dans un logement mal isolé pèsent sur l'étiquette énergie. Le remplacement par des radiateurs performants aide.
L'amiante est-il obligatoire dans ces résidences ?
Oui à la vente si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui est le cas de la quasi-totalité des résidences balnéaires des années 1970-1980 à Hyères.
Comment améliorer le DPE d'un appartement balnéaire ?
Double vitrage, isolation de la toiture-terrasse contre la surchauffe, protections solaires et ventilation. Ces postes ciblés font gagner des classes sans rénovation totale.
Le DPE collectif concerne-t-il ces immeubles ?
Souvent oui : depuis 2026, le DPE collectif vise toutes les copropriétés au permis antérieur à 2013, ce qui inclut la plupart des résidences balnéaires des années 1970-1980.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.